マンションの排水管清掃、
前日までの準備は？
洗濯機・不在のとき・所要時間

2026年10月4日・ハリガミ編集部（テンハーフ合同会社）

排水管清掃は、どこを・どのくらいの頻度で？

マンションの排水管清掃は、キッチン・浴室・洗面台・洗濯機からの排水が流れる「雑排水管」を、高圧の水で洗い流す作業です。食べかすや油、皮脂、石けんかす、髪の毛がたまると、詰まりや悪臭、水漏れの原因になります。トイレは対象外のことが一般的です。

頻度は1〜2年に1回が一般的で、年1回行うマンションもあります。費用は管理費や修繕積立金でまかなわれるため、ふつうは住人が別に払うことはありません。

清掃は、下の階から順に進めるのが一般的です。上の階から洗うと、押し出された汚れが下の階で詰まるおそれがあるためです。お知らせに作業中の水の使い方について注意が書かれていたら、それに従いましょう。

所要時間は1戸あたり10〜30分ほど

部屋に入ってからの作業は、1戸あたり10〜30分ほどが目安です（10分前後で終わる例もあります）。ただし、マンション全体では下の階から順番に回るため、お知らせには「午前」「13時〜15時」のように時間帯で案内されることが多く、その間は在宅して待つことになります。

前日までにやっておくこと（場所別チェックリスト）

作業員は、玄関からホースを引き入れて、各排水口に洗浄用のホースを差し込みます。通り道と排水口のまわりを空けておけば、作業がスムーズに進みます。

準備の内容はマンションや清掃業者によって違うことがあります。お知らせに書かれている指示を優先してください。

洗濯機は「防水パンとのすき間」を確認

準備でいちばんつまずきやすいのが洗濯機です。洗濯機と防水パン（洗濯機の下の受け皿）のあいだにすき間がないと、洗浄用のホースを排水口まで通せず、清掃ができないことがあります。

1. まず、すき間があるか見る：洗濯機の下をのぞいて、防水パンの排水口が見えるか、手が入るくらいのすき間があるかを確認します。
2. すき間がないときは、早めに管理会社に相談：洗濯機は重く、給水・排水ホースの付け外しもあるので、無理に自分で動かさず、当日の対応を事前に確認しましょう。
3. これからのためには「かさ上げ台」：洗濯機の脚の下に置いて本体を持ち上げる台が市販されています。排水管清掃のときだけでなく、ふだんの洗濯機下の掃除もしやすくなります。

立ち会えないときは？

排水管清掃は部屋に入って行うので、立ち会いが必要です。留守のあいだに勝手に部屋へ入られることは、基本的にありません。当日に在宅できないときは、次のような方法があります。

• 家族や知人に立ち会いを頼む
• 管理会社に鍵を預けて、立ち会ってもらう（対応しているかはマンションによります）
• 当日の別の時間帯にできないか相談する：日付の変更はできないことが多いので、早めに管理会社へ

どれが使えるかはマンションごとに違います。当日に不在だと、順番を飛ばされてその回は清掃されないこともあるので、お知らせに書かれた連絡先に早めに相談しておきましょう。

受けないとどうなる？

排水管清掃を受けないと、自分の部屋の排水管に汚れがたまり続けます。詰まりや逆流が起きると、下の階への水漏れにつながり、修理費をめぐって階下の住人とのトラブルになることもあります。同じ排水管の系統にある、ほかの部屋にも迷惑がかかります。

また、あとで詰まってから自分で業者に清掃を頼むと、費用は自己負担になります（さくら事務所によると、おおむね3万円ほどが相場）。管理費で受けられる日に受けておくのがいちばん手間もお金もかかりません。

清掃日を忘れないために

排水管清掃のお知らせは、1か月ほど前に掲示板に貼り出す管理会社もあり、日が空くぶん忘れがちです。「時間帯は午前だっけ、午後だっけ？」「洗濯機の準備は間に合う？」と当日になって慌てないよう、お知らせを見たらすぐに予定に入れておきましょう。

マンションのお知らせを管理するアプリハリガミなら、掲示板の前でお知らせを撮るだけで、書かれている日付を読み取って期日の候補にします。期日を確定しておけば、前日の夜と当日の朝（初期設定。時刻は変更できます）に、お知らせのタイトルと期日が通知で届くので、洗濯機まわりの準備も前の晩に思い出せます。撮ったお知らせはPDFにして家族にも送れます。